Bebauungsplan Nr. 106 in Ense-Bremen
Das ca. 3 ha große Plangebiet befindet sich am östlichen Ortsausgang des Ortsteiles Bremen, nördlich der durch eine Tankstelle, eine Hofstelle sowie kleinerer gewerblicher Betriebe gemischt geprägten Bereiche entlang der B 516 in der Flur 2 der Gemarkung Bremen.
Im Plangebiet soll kurzfristig ein Altenwohnheim – Heide-
residenz realisiert werden. Dazu wird im Parallelverfahren für den Innenbereich ein Bebauungsplanverfahren nach § 13a BauGB durchführt. Mit der Verwirklichung des Be-
bauungsplanes soll der Bedarf an Wohnraum für ältere Menschen im Ortsteil Bremen kurz- bis mittelfristig gedeckt werden und eine städtebaulich sinnvolle und abschließende Verdichtung der bestehenden Bebauung im diesem Bereich des Ortes erfolgen.
Daneben werden Flächenkapazitäten für weitere mischgebietstypische Nutzungen – die im optimalen Fall in funktionaler Ergänzung zu der bestehenden bzw. beantragten Einrichtung stehen – geschaffen. Zugleich soll die Funktion Bremens als bedeutsamer Wohn- und Arbeitsort innerhalb der Gemeinde mit entsprechenden Versorgungseinrichtungen gestärkt werden. Die Verdichtung der Bebauung an dieser Stelle bietet sich siedlungsstrukturell und funktional an. Sie stellt eine homogene und flächenmäßig maßstäblich angepasste Arrondierung der Bebauung im Osten des Ortsteiles dar. Im Bebauungsplanverfahren sollen ergänzend externe Aufgaben bezüglich der Vernetzung der Verkehrsanlagen aus den nördlichen Wohngebieten sowie die Niederschlagswasserrückhaltung und der Hochwasserabfluss des Bremer Baches betrachtet werden.
Unsere Leistungen zur Umsetzung sind:
- Topografische Vermessung
- Bebauungsplanverfahren
- Änderung Flächennutzungsplan
- Erschließungsplanung/ Verkehrsanlagen
- Entwässerungsplanung/ Hochwasserabfluss
- Landschaftspflegerischer Begleitplan und Umweltbericht in Zusammenarbeit mit dem Fachbüro Volker Stelzig aus Soest.
